連騰の日本株どこまで上昇するか？

日経平均２７年ぶり１２連騰の日本株、強いのに驚くばかり。
１９８８年以来の連騰記録だそうです。
終値２０５６９．８７円（+６．７２円）

さすがに今日は売り物が多く安く始まり、１５０円安まで下げたので
プラスで終わるとは思えなかった。

前場で０．１５％程度下げると、後場日銀の買いが入るとの情報もあり、
下げたところで日経平均レバレッジ・インデックス連動型上場投信（１５７０）を買った。

この投信は日経平均の倍の動きで人気があり毎日のように売買代金上位です。
今日もＮＯ．１の売買代金。

運よくそれから上昇に転じたけれど、売らずに数日間保持することにしました。
１２連騰ではあるけれど、過熱感はあまりないと判断しました。

２５日乖離率２．８５％（５％を超えると買われすぎ）、
騰落レシオ１１２．７３（１２０を超えると買われすぎ）
でまだ上昇余地があり、上値は欧州勢が買いあがり、
下値は日銀の買いが入り、上値の目途は２０８００円位と考えました。

ただしドル円が１２４円を切ったら、一気に売り方が強くなると思うので
その時は中長期のポジションの一部も合わせて、即売りに回ろうと思っています。

予測通りにいかないもしれないけど、ポジションを減らしていたので、
まだまだ余裕あり。

新宿で、一緒に仕事をした仲間達との楽しい飲み会

２５年ほど前に一緒に仕事をした仲間たちと新宿で飲みました。
大先輩、同僚、後輩たちが地方からも駆けつけ
新宿ワシントンホテルB1「ジャポン」
に１５人ほど集まりました。

厳しい闘いの日々を同時に過ごした仲間との再会で、
懐かしく楽しい時間でした。

帰り道、入社間もないころによく行った新宿西口の
思い出横丁「埼玉屋」に寄り道しました。

今は外人さんがよく来る横丁です。

昔馴染みの店主はすでに他界し、世代交代していました。
名物の煮込みとタンの串焼き、味は変わっていませんでした。

昔よく来たことなど、隣のお客（消防士）さんと話をし、
店員さんに、上京したら又来るねと言って、店を
あとにしました。

小笠原のマグニチュード８．５の地震の影響で
新幹線も約１時間半遅れ、浜松到着は午前様でした。

再生できない場合、ダウンロードは🎥こちら

行政書士登録承認の電話連絡あり

４月１日に開設した事務所に、５月２１日静岡県行政書士会から初めて電話がありました。
６月１日付けで登録承認ありましたとのこと。
４月８日に登録申請に行ってから１か月半、待ちに待った連絡です。

登録時の研修は７月８日（水）とのこと、また１か月半も先のこと。

それまでは行政書士として始業できないのですか、と聞いたら
行政書士会の支部入会手続きを済ませて下さいとの返事。

同日、静岡県行政書士会西遠支部から、入会案内と新入会員指導についてのＦＡＸがあり、
６月２日に来るようにとのこと、それが過ぎれば仕事が始められるのだろうか？
ちなみに支部入会金計算書に３５１，０００円　とありました。
結構掛かりますね。

いずれにしても行政書士のホームページを早く完成させ、新しいＵＲＬをドットcomで取得しよう。

先に公開したこのブログとマンション管理士のホームページのアクセスが
日々２０名くらいになってきました。

もっともっとみんなに見られるホームページになるよう
記事の内容を充実させ、ＳＥＯ対策も進めなければ、頑張ろう。
　ホームページは　http://yonejimu.sakura.ne.jp/

団塊の世代は元気！！

昨日「ステーキあさくま」（鹿谷ガーデン店）で
「カルロス鈴木とジョーカーズ」の演奏を楽しむパーティーが行われました。

昭和４０年代に流行ったエレキバンドで、今は老年のおやじバンドです。
参加者もほとんどが団塊の世代で、昔の美男、美女たちです。

昭和２１年生まれの浜松北高の同級生で結成されたグループだそうです。
ビートルズから演歌までの幅広いレパートリーで、団塊の世代に人気があり、
今は月５回ほどの演奏会をやっているとのことです。

友人から誘われて年２回行われているこのパーティーに参加するようになりました。
顔見知りも増えてきて楽しく参加できました。

それにしても団塊の世代は元気です。
職を離れ、介護老人を見送り、さんざん旅行もし、
仲間たちとの触れ合いが楽しくて、踊り狂いました。



「ステーキあさくま」は名古屋が本店で、海外を含めて８０数店舗あります。
　　鹿谷ガーデン店は黒川紀章の設計だそうです。
　　手ごろな料金でステーキ料理が楽しめます。
　　　　浜松市鹿谷町１１−１　　ＴＥＬ０５３−４７４−０６２６



私の作ったホームページも、一週間を過ぎ少しずつアクセスが増えてきました。
　　　http://yonejimu.sakura.ne.jp/

行政書士の登録が６月１日との連絡があり、喜んでいます。
あとは７月８日の登録時の研修を終えて、いよいよ老年６５才の起業です。

儲けは度外視して、再び社会との関わりあいが持てるようになったことを
楽しみたいと思っています。

でもちょっとは稼ぎます、いいですよね！？

ＳＥＯということが少し分かってきました

昨日、５月１６日（土）
マンション管理士のホームページを公開し、
フェイスブック、ツウィッター、グーグル+　等で
公開をお知らせしました。

今日１７時現在、６名の方のアクセスがありました。

無名の者のホームページが、世間で認知されるためには
関心の持たれる内容が豊富にあり、
しかもこのページの存在が多くの人に知られるように
しなければなりません。

見た目がきれいで、内容の充実したページを作れば
良いと思っていました。
どんなにいい内容のページであっても
人が見てくれなければ意味がありません。

たくさんの人が見てくれるようにする事、
それをすることを、ＳＥＯ対策をするというのです。

ＳＥＯ(Search Engine Optimization)とは
サーチエンジン最適化の略称で、
一般に、検索サイトになるべく上位に表示させるための
手法や技法のことを言います。

そのためにやらなければならないことが
結構手間の掛かることだと分かってきました。
そのための専用ソフト（ＳＥＯマスターＥＸＰＲＥＳＳ）
やグーグルのアナリティクス（アクセス解析無料ソフト）
を使って今現在作業中です。

近いうちにたくさんの人が見るホームページに
成長させます。　−−−頑張るぞ！！！
　
　私のホームページのアドレスは
　　http://yonejimu.sakura.ne.jp/
　　　です。まだ未熟ですが是非ご覧ください。

親しい友人との楽しい夕食会

同じマンションに住む親しい友人との夕食会、
浜松市中区のある翠園という中華料理屋さんに行ってきました。
浜松に移住して３年、美味しいレストランにいろいろ行きましたが。
中華で美味いお店になかなかめぐり合えませんでした。
なかなかの中華料理屋さんがあると聞いて、予約し今日行きました。
６時の予約でしたが満席でした。
はじめてきたお店ですから、オーソドックスな料理を注文。
美味しかったです。
特に味噌たれのかかった水餃子、ニラ饅頭、担々麺が美味しかった。
話題は、老後の仕事のことや、
健康なうちに夫婦で楽しもうということ
などたわいもないこと。
仲の良い友達との会話は楽しかったです。
このお店はお勧めできます。
　翆園（すいえん）
浜松市中区西伊場６１−１１　053-458-2534
バス停西郵便局前から徒歩１分、雄踏バイパス沿いで
すぐ分かります。

マンションの修繕積立金が足りない

マンションの修繕が必要なのに修繕積立金が不足している管理組合が多い。

特にバブル期に建築されたマンションは老朽化し、
大規模修繕の必要となっているマンションが多い。

建築後10年以上経過して修繕計画を立てようとすると、
修繕積立金が不足していることに気付くことになる。

マンションの新築販売時には管理費や修繕積立金を低くしている場合が多く、
長期修繕計画を立てると不足することが多い。

一回目の大規模修繕は建築後10年〜１５年の間には必要となるが、
実施しているところでは概ね12年後位には実施している。

私が以前理事長をしていた品川のマンションでは、
駐車場使用料金が修繕積立金に占める割合が多く、
長期間空きができてさらに不足することになっていました。

駐車場料金は近隣の金額と同等にするのが通常ですが、
都心の駐車場料金は金額が高く、利用者の強い希望で
数年前から値段を引き下げておりました。

修繕積立金の値上げはどうしても必要と判断し、
提案しましたが、毎月のお金に関わることには強い抵抗があり、
実施には大変苦労しましたが、マンションの資産価値が低下するとの
理解をいただき値上げすることができました。

避けては通れない住まいに関する大切なことです。
すでに住宅金融支援機構では無担保融資がありますが、
4月24日から静岡銀行でも管理組合向け無担保ローンの取り扱いを発表しております。
資金不足の管理組合に朗報です。

よねくらマンション管理士事務所のホームページを公開しました。
　http://yonejimu.sakura.ne.jp/





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日経平均下値のめどは

ＮＹダウがー１４２．ドル、下げていた。
ここ数か月は動きが大きくて先が読みにくい。

明日からの日経平均の動きはどうなるか。
野村證券のテクニカル展望を見てみた。
基本的には上昇基調に変わりがないが、
下値のめどについて、
　　　　　３０％押しの１９１５４円
一目均衡表のクモ上限　１９２５５円
としていた。

証券会社が下値の目途を言い出すと、そこから
戻すことが多いように思うので、買い出動準備。
ただ格言に「落ちるナイフをつかむな」ともいい、
ここは慎重に買のタイミングを待とう。

ＣＭＥ日経平均休み中に上昇

ＣＭＥ日経平均が１９７７５円まで戻している。
休み前の日経平均が１９５３１．６３円だから、
２４０円も高い。
５日、６日どう動くかわからないけど、
ＧＷ明けの７日がまた楽しみになってきた。
いずれにしても、上がったら売り、
大きく下げたらまた買い増しだ。

ホームページビルダー１９（ビジネス）を買ってホームページ作成しました。

やっぱり日本語ソフトのほうが使いやすかった。
ＷｏｒｄＰｒｅｓｓだと文字の修飾など面倒。
ホームページビルダー１９を買ってよかった。
あとはレンタルサーバーをどこにしようか、迷っています。
さくらインターネットのお試し期間があと４日に迫りました。
早く決めないと。
ただメール自動返送にするには、ちょっと高いビジネス版に
しないとできない。
NTTコミュニケーションにすればできるけど、
こちらは１契約１ドメイン。
さくらなら１契約複数ドメインが可能、迷っています。